Se sentir chez soi à Holon

By JOHN BENZAQUEN
March 12, 2013 14:06

La richesse des possibilités d’emploi contribue à l’attrait de la ville… qui est par ailleurs un lieu de résidence apprécié.




Holon

Holon. (photo credit: Courtesy)

Holon est une des entités urbaines fondées dans les années 1930, autour de la métropole de Tel- Aviv. La ville était, par essence, un satellite de la Ville Blanche, mais un satellite un peu spécial pour avoir été construit comme une ville industrielle par des immigrants juifs venus de Lodz en Pologne. Lodz, centre industriel d’avant-guerre, était surnommé le Manchester de la Pologne, parce que Manchester était le centre de la fabrication textile européenne.

La plupart des usines de Lodz étaient des usines de textile, et beaucoup appartenaient à des juifs polonais. Avec la montée de l’antisémitisme, des plans ont été faits pour transférer certaines de ces usines en Palestine. C’est la région sud de Tel-Aviv qui a été choisie pour être le nouveau Lodz. La première usine, et la seule à être polonaise, fabriquait du textile. Son nom : Lodzia. Depuis, la zone qui l’entoure s’est considérablement développée et est devenue la plus grande zone industrielle en Israël après Haïfa.

Aujourd’hui, elle va héberger le plus grand complexe Azrieli du pays, après celui de Tel-Aviv, situé sur un terrain de 35 000 mètres carrés.

Achevé, le complexe comprendra une zone construite de 160 000 m2, dont 12 000 m2 de centre commercial, et 6 000 m2 de supermarché. Les 142 000 m2 restants consisteront en 12 étages de bureaux et de locaux prévus pour accueillir des entreprises scientifiques.

L’existence d’un grand parc industriel à Holon n’a pas d’effet direct sur le prix de l’immobilier des résidences dans la ville, mais aura un impact sur la composition démographique de la ville. Le parc industriel est une source importante d’emplois.

En raison de sa zone industrielle, Holon affiche l’un des taux de chômage les plus bas au pays, qui s’élève à seulement 2,5 %. Et alors que les réseaux routiers à proximité des grandes villes sont souvent encombrés, un lieu de travail proche du domicile constitue un très gros avantage.

De quoi booster l’attrait de la ville en tant que lieu de résidence et renforcer la demande immobilière.

18 et 22 étages

 À l’heure actuelle, Holon compte près de 200 000 habitants.
Depuis sa création, c’était une ville de la classe ouvrière.

Par conséquent, elle ne jouit que d’une cote de 6 sur 10 sur l’échelle socio-économique nationale.

Le parc industriel est en passe de devenir un grand pôle à vocation scientifique avec des entreprises de biotechnologie, d’appareillages médicaux, de nanotechnologies, etc. Les entreprises scientifiques prodiguent généralement des salaires conséquents, ce qui pourra séduire les jeunes cadres citadins.
Et par ricochet, le complexe, une fois terminé, aura donc une incidence sur les normes de commerce et d’habitation.

Yaacov Atrakchi, propriétaire et directeur général de la compagnie de construction Aura Israël a déclaré : « Nous sommes très optimistes quant à Holon, pour les années à venir, nous nous concentrerons sur la construction de la ville. Il y a beaucoup de terrains disponibles, c’est près de Tel-Aviv, et c’est un endroit agréable à vivre. À l’heure actuelle, nous avons deux projets. Un, dans le quartier Het 300, appelé Design Aura. Il s’agit d’une tour résidentielle de 18 étages et de 66 appartements. L’autre, dans le quartier Het 500, nommé Design Aura Plus. Il s’agit d’un gratte-ciel de 22 étages avec 80 appartements. » Holon se développe de plus en plus. Selon les informations fournies par son maire, Moti Sasson, la population passera bientôt à 250 000 habitants.

« Depuis que je suis devenu maire, il y a 19 ans, je me suis lancé le défi de faire de Holon un meilleur endroit où vivre, et je suis certain que les nouveaux arrivants avec les familles seront séduits par cet excellent lieu de vie », note-til.

« Mon administration s’est efforcée de faire de Holon un endroit où le bien-être et la sécurité de nos enfants restent les priorités numéro un. Nous bénéficions d’un excellent système d’éducation. Le ministère de l’Éducation finance le système éducatif, mais la municipalité dépense 100 millions de shekels de plus pour le rendre exceptionnel. » 

Un marché bien portant

 La municipalité consacre chaque année 70 millions de shekels à la diversité culturelle et sportive des activités communautaires, tels que des centres culturels et sportifs, essentiellement utilisés par les écoliers. On y trouve un musée pour enfants, un parc aquatique et d’autres grands espaces verts.

Le marché immobilier à Holon est en assez bonne forme. Dikla Pur, directeur de l’agence immobilière Anglo-Saxon à Holon, explique : « Le secteur s’est considérablement amélioré par rapport à l’année dernière. La demande a augmenté, et l’offre est suffisante. Le nombre de transactions immobilières s’est accru en conséquence. Les prix sont restés stables, avec une tendance positive. Ce n’est pas quelque chose d’unique à Holon, c’est le cas de tout le pays ».

Les prix sont plus élevés qu’à Bat Yam de 10 % à 15 % en moyenne, mais le sont moins qu’à Tel-Aviv.
Comme dans toutes les villes, les prix de l’immobilier varient selon les secteurs. Les quartiers les moins privilégiées de Holon sont Jessie Cohen et Tel Giborim. Là, un appartement de 3 pièces peut coûter de 750 000 à 850 000 shekels. Les régions les plus cotées sont Agrobank, Het 300 et Het 500.
Un 3 pièces s’y déniche pour en moyenne 1,2 million. Tandis que pour un appartement de 4 pièces en moyenne, il faut compter 1,45 million. Un appartement au dernier étage coûte en moyenne 2,1 millions de shekels.

A Het 300 et Het 500, un 4 pièces coûte 1,8 million. Tandis que les prix des penthouses s’élèvent à 4,5 millions.
Dans le centre de la ville, un 3 pièces peut s’élever à 1 million.
Un appartement de 4 pièces 1,35 million et un appartement au dernier étage peut aller jusqu’à 1,85 million.


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