Un développement en 4 points

A Mitzpe Ramon, la demande est plus importante que l’offre.

Mitzpe Ramon 521 (photo credit: Courtesy)
Mitzpe Ramon 521
(photo credit: Courtesy)
Mitzpe Ramon est situéeau sommet d’une colline du désert, sur l’une des deux routes qui mènent àEilat. De ses 860 mètres d’altitude, elle domine Machtesh Ramon, le cratèreRamon.

Une petite bourgade « en développement ». Si le label est porteur d’uneconnotation négative quand il s’applique à d’autres villes, il confère uncertain charme à Mitzpe Ramon.

La ville jouit d’un climat sec et plutôt frais : sec à cause du désert etrelativement frais en raison de son altitude. En plein été, il peut y faireparticulièrement chaud, mais le coucher du soleil apporte toute l’année unedouce fraîcheur.

La cité prend vie en 1951, en tant que camp pour les ouvriers qui construisentla route d’Eilat. Puis au début des années 1960, le gouvernement commence à yinstaller des nouveaux immigrants, principalement venus d’Afrique du nord et deRoumanie. C’était, et c’est toujours, une des villes les plus reculées, ce quicontribue grandement à son cachet.

Mais on ne peut véritablement parler d’isolement, ce qui serait exagéré puisquela ville se trouve à une heure de voiture de Beersheva et à trois heuresd’Eilat.

Aujourd’hui, Mitzpe Ramon abrite quelque 7 000 âmes, habitants depuis l’origine; et aussi familles de soldats qui servent dans la région. La municipalitéessaie à présent d’attirer des immigrants de pays occidentaux, en particulieranglo-saxons, ainsi que des jeunes familles.

« Mitzpe Ramon est un endroit fabuleux pour vivre, spécialement pour les foyersavec enfants », explique la maire Flora Shoshan. « Nous sommes dotés d’un desmeilleurs systèmes scolaires du Neguev et bénéficions d’une qualité de vie trèsélevée. La ville se développe très vite, particulièrement dans le domaine dutourisme, et offre de nombreuses opportunités d’emploi intéressantes pour lesnouveaux venus. Et, enfin, un dernier argument et pas des moindres, on trouveici une communauté chaleureuse et très accueillante. » 

L’air pur des montagnes

Si la municipalité tient tant à attirer la communauté anglo-saxonne, c’estavant tout pour consolider ses atouts touristiques. La cité compte pourl’instant 7 hôtels et espère bien en voir d’autres ouvrir prochainement. Il luiest donc important de recruter du personnel anglophone, dans un souci deservice aux clients des établissements. Le tourisme est en effet devenu l’undes principaux apports économiques de la ville.

Au total, Mitzpe Ramon et ses environs comptent approximativement 2 500chambres réparties dans ses hôtels, auberges et autres maisons d’hôtes. Son ferde lance, l’établissement Bereshit, considéré comme l’un des plus luxueuxhôtels du pays, qui a récemment ouvert ses portes.

Et cet essor touristique va de pair avec une demande de logements qui n’est passans conséquences sur le marché immobilier de la ville. La plupart deshabitations sont louées à des employés des secteurs touristique ou militaire.L’achat d’appartements ou de maisons jumelées constitue donc une bonneopportunité de placement puisque les biens trouveront ensuite facilementpreneur sur le marché locatif.

Parmi les atouts de Mitzpe Ramon : l’image de villégiature qu’elle incarne etqui séduit essentiellement les couples d’âge moyen, prêts à acquérir desmaisons jumelées, pour les rénover et les transformer en résidencessecondaires.

La demande est également forte parmi les retraités qui souhaitent s’établirdans cette petite bourgade tranquille.

Mitzpe Ramon rayonne de paix et de tranquillité, et bénéficie d’un climat sainet de l’air pur des montagnes.

Les catégories de Mitzpe Ramon

Mais le marché immobilier a ses limites. Il esten fait assez exigu et ne s’étoffe pas. Ces dernières années, aucun nouveauprojet de construction ne s’est profilé à l’horizon.

Les seules propriétés mises sur le marché sont celles dont les propriétairesdécèdent ou déménagent. La demande reste donc globalement plus élevée quel’offre. Ainsi, ceux qui désirent vendre leur bien n’ont aucune difficulté àtrouver acquéreur.

La ville a été construite de toutes pièces par le ministère de la Constructionet du Logement ou celui de la Défense. On peut classer les logements en quatrecatégories.

La première est constituée d’habitations érigées dans les années 1960 pourloger les premiers résidents. Il s’agit de bâtiments d’un étage, constituésd’appartements alignés en rangs, chacun doté d’un petit bout de terrain. Ilss’étendaient au départ sur 45 mètres carrés, mais beaucoup ont été agrandisdepuis.

La seconde catégorie est celle des constructions appelées « patios », pourposséder des jardins cloisonnés. Elles sont également érigées en rangs, maiscertaines comprennent deux étages.

La troisième catégorie de logements consiste en des habitations jumelées de 60mètres carrés sur un terrain de 250 mètres carrés. A la base, elles étaientconstituées d’un seul bloc et d’un seul étage. Les habitants peuvent aujourd’huien ajouter un second.

Enfin, la dernière catégorie que l’on peut trouver sur le marché est celle desappartements de 80 mètres carrés.

Pendant 30 ans, le ministère de la Défense a construit des blocs d’appartementsde trois étages pour héberger les familles des soldats basés dans la région.Ces biens ont maintenant été vendus. Motif : les officiers aspirent désormais àune meilleure qualité de vie et à des espaces d’habitation plus vastes.

Il existe une autre catégorie de logements à Mitzpe Ramon : les maisons de BneiBeit’cha. Elles résultent de la vente de terres gouvernementales à despropriétaires privés, mais uniquement dans le but d’y faire construire deslogements privés.

Les prix à Mitzpe Ramon sont relativement bas. Un appartement des premiersblocs varie entre 280 000 et 320 000 shekels, selon l’état de l’appartement etdes travaux de rénovation. Les logements type « patios » se vendent auxenvirons de 450 000 shekels et les maisons jumelées s’acquièrent à 500 000shekels.