Petit aperçu de Guilo

Les prix dans le quartier restent stables, bien que la tendance soit légèrement à la hausse.

JFR P23 370 (photo credit: DR)
JFR P23 370
(photo credit: DR)
Après la guerre des Six Jours, Israël annexe Jérusalem-est, puisfonde des quartiers formant un anneau autour de cette aire conquise. Afind’augmenter la population juive de Jérusalem, de vastes projets d’immeubles yvoient le jour.

L’une de ces aires est Guilo, quartier le plus au sud-ouest de la capitale etégalement le plus peuplé puisqu’il compte 40 000 âmes. Population hétérogène,forte d’une mixité socioéconomique qui n’est pas pour déplaire. Des résidents àfaible revenus, ainsi qu’une plus nombreuse classe moyenne dessinent le visagedu quartier : des Israéliens nés dans le pays, mais aussi des nouveauximmigrants, laïcs ou religieux, jeunes ou plus âgés.

Guilo a réellement commencé à esquisser sa carte en 1970, et en 1975 lesrésidents affluent. Ils n’étaient pas, néanmoins, les premiers à occuper laplace. Des fouilles archéologiques révèlent une présence lointaine remontant à3 000 ans, datant de la période biblique, et qui a perduré ensuite jusqu’auxpériodes romaine puis byzantine.

Plus proche de nous, à ses débuts dits modernes, Guilo fournit un habitat pourles nouveaux immigrants qui arrivent nombreux en Israël après la guerre des SixJours. L’Agence juive construit d’ailleurs pour eux un centre d’accueil dans lequartier. La plupart choisiront par la suite de s’établir à Guilo, après avoirtrouvé un emploi et s’être acclimatés. Le quartier a également accueilli parvagues successives les immigrants provenant de l’ancienne Union soviétique qui« inondent » littéralement le pays durant les années 1990.

Guilo, dans sa période contemporaine, se divise entre six terrains principaux,nommés selon le modèle des six premières lettres hébraïques. Comme on pouvaits’y attendre avec une aussi large expansion, certains terrains se sont mieuxdéveloppés, avec pour conséquence des différences de prix plutôt…substantielles. La topographie du site a en effet une forte incidence sur lecoût. Ainsi, les immeubles situés sur les hauteurs de Guilo bénéficient d’uneplus-value.

Le terrain vallonné de Jérusalem a créé l’opportunité de construire desappartements avec des vues imprenables. Et à Guilo, comme partout ailleurs, unebelle vue a forcément une influence sur les prix.

Pour tous les budgets 

A l’extrémité la plus basse du spectre, un appartement detrois pièces situé dans la zone Aleph, secteur harédi de Guilo, peut s’acquérirpour 900 000 shekels. Cette partie fermée entourée d’un anneau routier convientà des résidents religieux qui apprécient de se sentir un peu retirés et ensécurité.

A l’autre extrémité du spectre, pour une maison familiale d’une superficie de500 m2, la parcelle de terrain reviendra à plus de trois millions de shekelspour l’acheteur potentiel. Mais Guilo ne peut se décrire comme un quartier àproprement parler haut de gamme. La majorité de ses immeubles ont étéconstruits à l’aide d’éléments préfabriqués, d’après « les méthodes deconstruction industrielle », et les façades sont revêtues de dalles en pierrede Jérusalem.

On compte aujourd’hui trois nouveaux projets de développement à Guilo. Lepremier, C Jerusalem n’offre pas moins de 121 appartements spacieux répartissur trois immeubles de 10, 11 et 12 étages. Le deuxième est géré par Ahuza, unacheteur de projets de groupe. Le troisième est exploité par le promoteur HaïmZaken de Ahuzat Yaniv.

« Nous construisons 102 appartements dans six immeubles neufs. Y sont inclusdes appartements de quatre et cinq pièces, mais aussi des appartements avecjardin et des penthouses de très bonne facture », rapporte Zaken, le directeurgénéral de la « Haïm Zaken Construction and Investment ». « Pour l’acheteur,Guilo offre de nombreux avantages : l’accessibilité à l’entrée de la villegrâce au nouveau réseau routier, et les prix intéressants. Guilo attire (aussi)les acheteurs issus d’un milieu socio-économique élevé, ce qui constitue lemarché (idéal) pour Ahuzat Yaniv ».

Ronen Elkaly, propriétaire et directeur de la Erlino Effective Real EstateMarketing, rapporte que « le marché immobilier à Guilo reste très stable,l’offre et la demande étant plus moins équilibrées. Cela explique la stabilitédes prix, avec néanmoins une légère tendance à la hausse. Je dirais que le prixmoyen pour un appartement de trois pièces est estimé entre 900 000 et 1,2million de shekels. Le prix moyen pour un quatre-pièces varie de 1,25 millionde shekels à 1,35 million, et un vaste cinq-pièces, neuf, peut monter, lui,jusqu’à plus de 2 millions de shekels. » « La plupart des transactions à Guilose font par des locaux qui veulent améliorer leur qualité de vie en vendantleur bien pour en acquérir un autre plus grand, avec des installations plusmodernes », ajoute-t-il. « Quand les petits trois-pièces arrivent sur lemarché, ils sont achetés par la deuxième génération des résidents de Guilo, oupar des nouveaux mariés d’autres quartiers de Jérusalem. Et les prix duquartier dans leur ensemble restent moins chers que dans les autres parties dela capitale. »