Netanya la française, que deviens-tu ?

Un nouveau quartier de Netanya est en construction. La ville côtière serait-elle en phase de mutation ?

p23 JFR 370 (photo credit: Wikipedia)
p23 JFR 370
(photo credit: Wikipedia)
Soleil et sable chaud, telest le lot de Netanya, dynamique ville de la zone côtière centrale. Mais c’estaussi la zone la plus densément peuplée du pays. Si le manque de placecaractérise la plupart des localités israéliennes, Netanya se distingue : elledispose de grandes réserves de terrains constructibles au sud et à l’est.
Autre particularité de la cité balnéaire : la diversité des prix de son parcimmobilier. Sa partie orientale est relativement peu coûteuse. La partie sud,en revanche, proche de la Méditerranée, est une zone plus haut de gamme, où lesprix sont en conséquence plus élevés. Le quartier le plus au sud, dans lapartie occidentale de Netanya s’appelle Ir Yamim. En bordure de plage, laplupart des appartements donnent sur la mer.
Au nord de Ir Yamim, un nouveau quartier prend forme.
Appelé Net 600, il est destiné à attirer les familles issues de la classemoyenne, israéliennes ou étrangères. Selon les estimations, une fois terminé, ildevrait compter environ 15 000 habitants. Et pour cause ! « Net 600 estidéalement situé », précise Aharon Samipur, agent immobilier de NechasimReshef, dans la ville de taille moyenne du nord de Tel-Aviv. « Il est situé àproximité de la côte, au sommet d’une falaise qui offre une vue sur la merdepuis la quasi-totalité des appartements, même ceux des étages inférieurs ».Net 600 est aussi particulier en ce sens qu’il a été conçu pour un typespécifique d’acheteur. On n’y trouve aucune infrastructure éducative, et lesfacilités commerciales sont rares. Ce n’est pas une coïncidence. Le quartierest destiné à un type particulier de clients, à savoir des couples d’âge moyendont les enfants ont quitté le nid parental. Leurs anciens grands appartements,vastes maisons unifamiliales ou habitations jumelées ne sont désormais plusadaptés à leurs besoins, de sorte qu’ils sont intéressés à acheter un autrelogement dans un endroit plus attrayant.
Selon Samipur, la plupart des acheteurs sont principalement issus du centre dupays, Netanya, Herzliya, Ramat Hasharon et Kfar Saba. Mais Netanya estégalement une destination prisée pour les nouveaux arrivants en provenance deFrance et d’Angleterre. Parmi eux : bon nombre de couples ou retraités.
Beaucoup auraient aimé s’installer à Jérusalem, mais les prix prohibitifs de lacapitale les ont contraints à se rabattre sur Netanya. Même chose, évidemment,pour Tel Aviv.
Naissance d’une zone résidentielle 
Mais Netanya peut s’enorgueillir aussi decertains avantages : située en bord de mer, elle jouit de l’aura d’une stationbalnéaire méditerranéenne et de sa proximité d’avec la Ville blanche, dont ellen’est qu’à 30 minutes en voiture et moins encore en train.
Net 600 sera une zone résidentielle, dépourvue de commerces. L’idée est que lesrésidents seront propriétaires d’un véhicule, et pourront donc aller faire leurshopping au centre commercial de Ramat Poleg à proximité. En outre, dans cetteère cybernétique, il est possible d’acheter via Internet, de sorte que les coursesde la semaine pourront être livrées à domicile. Net 600 abriteraessentiellement de hauts immeubles, de 20 étages et plus, ainsi que des maisonsunifamiliales ou des unités jumelées. Le prix de ces logements privés serontparticulièrement élevés. Les propriétés s’étendront sur de petites parcelles de250 mètres carrés de terrain et pour répondre à une certaine exigence devolume, seront construites sur deux ou trois étages avec sous-sol.
En conséquence, la plupart des constructions ont intégré des ascenseurs. Etbeaucoup possèdent une vue imprenable sur la cote, pour être à proximité de lafalaise qui surplombe la mer d’une cinquantaine de mètres. La vue depuiscertains appartements en hauteur rappelle celle du pont d’un navire.
Des prix élevés mais raisonnables 
La municipalité de Netanya est désireuse dedévelopper la partie sud-ouest de la ville, qui comprend Ir Yamim et Net 600.La maire Miriam Feierberg-Ikar a ainsi déclaré : « Je considère le quartiercomme l’un des plus attractifs de la ville. Il jouit d’un excellent emplacement– la mer azurée à l’ouest, les réserves naturelles d’iris et de Poleg au sud etau nord, et l’étang d’hiver à l’est, une étendue d’eau qui se remplit en hiver.Il s’agit d’un emplacement exceptionnel en Israël. Imaginez tout un quartierurbain et densément peuplé du centre du pays, entouré par la nature ».
De quoi laisser entrevoir un bel avenir à Net 600. Les prix devraient viteaugmenter. Car la zone est très bien reliée au réseau routier national àtravers l’échangeur de Poleg, ce qui induit un accès facile à Tel-Aviv etHaïfa.
Pour l’heure, les prix sont élevés par rapport à certains quartiers de Netanya,mais restent moins chers que ceux d’autres zones résidentielles balnéairestelles que Tel Aviv ou Bat Yam. Ils varient selon l’étage et la vue sur la mer.
Pour un appartement moyen de trois pièces il faudra compter 1,3 million deshekels, le prix moyen d’un quatre-pièces avoisinnne le 1,75 million et celuid’un cinq pièces flirte avec les 2,25 millions. Un appartement avec jardincoûtera environ 2,5 millions de shekels. Tandis qu’un penthouse s’élèvera entre4 et 7,5 millions. Une maison unifamiliale près de la mer peut s’élever à 6millions de shekels.