Talpiot, quartier du sud-est de Jérusalem, a été fondé en 1922 par des Juifs d’Europe. Le mot “talpiot” revêt un double-sens en hébreu. Il signifie au choix “tourelles” ou “magnifiques constructions”. Douce ironie car les constructions du quartier n’étaient justement pas du meilleur goût.Depuis sa création jusqu’aux années 1950, la région a connu son lot de bouleversements. Ses premiers habitants sont évacués à la suite des troubles, en 1929. Ils reviendront par la suite. A l’époque, Talpiot est considéré comme un endroit relativement sûr car il abrite le plus grand camp militaire de Palestine, le Camp Allenby. A l’issue du mandat britannique, en mai 1948, la brigade Hagana lance l’opération Kishon. Objectif : saisir tous les points forts britanniques, et défendre Jérusalem des attaques de la Légion arabe jordanienne. Le camp militaire de Talpiot compte parmi les sites stratégiques, capturés lors de cette opération. Au lendemain de la guerre de 1948, le quartier se retrouve ainsi à la frontière ; et ce jusqu’à la guerre des Six-Jours. Dans le sillage de ce conflit, Israël conquiert la région environnante. De nouveaux quartiers résidentiels sont fondés dans l’enclave anciennement contrôlée par l’organisation des Nations unies. Une grande zone industrielle est érigée, et la majorité des entreprises qui étaient auparavant implantées à Mamilla - reconverti depuis en zone touristique et résidentielle - sont transférées à Talpiot. Parallèlement, des unités de logement sont construites pour accueillir les nouveaux immigrants et la population de la capitale en expansion. Aujourd’hui, Talpiot est délimité par plusieurs zones. Au nord : un quartier résidentiel historique, fondé en 1922. Arnona, de son côté, construit en 1967, offre une vue panoramique de la Vieille Ville. A l’ouest, se concentre la zone industrielle de Talpiot. Dans un passé pas si lointain, elle était la capitale de l’industrie technologique, à bas prix. Elle constitue désormais un quartier marchand réputé. Un fragment de Talpiot-Est se situe sur un terrain anciennement occupé par le camp militaire Allenby. Au cours des dix dernières années, le camp a été démoli et un complexe de tours d’habitation a été construit à sa place. Réhabilitation d’une zone industrielleL’ancienne zone industrielle de Talpiot a été transformée en profondeur. Outre les nombreux magasins, elle abrite un centre d’arts créatifs et est devenue un repère nocturne avec un cinéma multiplex et des dizaines de boîtes de nuit. D’un point de vue immobilier, le quartier a commencé à prendre de la valeur dans les années 1970. Des immeubles de trois étages ont été construits et ont marqué le début de la modernisation de Talpiot. Le quartier se prolonge vers l’est, en direction du kibboutz Ramat Rahel. Une partie des terres agricoles du kibboutz a été reconvertie en une zone résidentielle urbaine, connue sous le nom d’Arnona Hatzeïra ou Arnona la jeune. Des immeubles de huit ou neufs étages ont été construits, avec des équipements tels que des aires de stationnement couvertes et des jardins centraux. De nombreux promoteurs immobiliers ont investi dans la construction sur des terres anciennement détenues par le kibboutz, comme Azorim et Shikoun Oubinouï. “Les quartiers résidentiels de Talpiot sont généralement considérés comme attrayants pour les familles à revenus moyens et qui veulent améliorer leurs conditions de vie”, précise Isaac Levi, vice-président de la société immobilière Ambassador. Nombre de nouveaux immigrants s’y installent, en particulier en provenance de France ou de pays anglo-saxons. Ils sont attirés par la qualité de vie dans une zone qui peut être décrite comme une agréable banlieue de la capitale. La proximité des centres commerciaux ajoute à l’attrait de Talpiot. Au cours des trois dernières années, la demande de logements dans la région a conduit à une hausse d’environ 30 % des prix de l’immobilier. En 2011, si la demande a chuté un peu, les constructeurs sont restés désireux d’investir dans de nouveaux projets, surtout dans ce qui était autrefois les terres de Ramat Rahel. Africa Israël, par exemple, envisage de construire deux tours résidentielles de douze étages, qui cumuleront un total de 230 appartements. Hassid Bros planifie une tour résidentielle de 18 étages avec 130 unités de logement. B. Yair et Yahalomit Peretz, quant à eux, souhaitent lancer un chantier de 100 appartements. Divers projets se trouvent d’ores et déjà en phase de construction. L’un d’entre eux, Mishkenot David, est un immeuble de huit étages avec des appartements terrasses de trois ou quatre pièces et des penthouses. Les prix de l’immobilier à Talpiot varient considérablement selon l’emplacement observé. En moyenne, la valeur d’un appartement de quatre pièces peut varier de 1,4 à 2,7 millions de shekels.
