Talpiot, quartier du sud-est de Jérusalem, a été fondé en 1922 par desJuifs d’Europe. Le mot “talpiot” revêt un double-sens en hébreu. Il signifie auchoix “tourelles” ou “magnifiques constructions”. Douce ironie car lesconstructions du quartier n’étaient justement pas du meilleur goût.
La renaissance de Talpiot
L’ancienne zone industrielle, désormais riche en logements et lieu de vie nocturne par excellence, attire les familles à revenus moyens
Depuis sa création jusqu’aux années 1950, la région a connu son lot debouleversements. Ses premiers habitants sont évacués à la suite des troubles,en 1929. Ils reviendront par la suite.
A l’époque, Talpiot est considéré comme un endroit relativement sûr car ilabrite le plus grand camp militaire de Palestine, le Camp Allenby.
A l’issue du mandat britannique, en mai 1948, la brigade Hagana lancel’opération Kishon. Objectif : saisir tous les points forts britanniques, etdéfendre Jérusalem des attaques de la Légion arabe jordanienne. Le campmilitaire de Talpiot compte parmi les sites stratégiques, capturés lors decette opération.
Au lendemain de la guerre de 1948, le quartier se retrouve ainsi à la frontière; et ce jusqu’à la guerre des Six-Jours. Dans le sillage de ce conflit, Israëlconquiert la région environnante.
De nouveaux quartiers résidentiels sont fondés dans l’enclave anciennementcontrôlée par l’organisation des Nations unies.
Une grande zone industrielle est érigée, et la majorité des entreprises quiétaient auparavant implantées à Mamilla - reconverti depuis en zone touristiqueet résidentielle - sont transférées à Talpiot.
Parallèlement, des unités de logement sont construites pour accueillir lesnouveaux immigrants et la population de la capitale en expansion.
Aujourd’hui, Talpiot est délimité par plusieurs zones. Au nord : un quartierrésidentiel historique, fondé en 1922. Arnona, de son côté, construit en 1967,offre une vue panoramique de la Vieille Ville. A l’ouest, se concentre la zoneindustrielle de Talpiot. Dans un passé pas si lointain, elle était la capitalede l’industrie technologique, à bas prix. Elle constitue désormais un quartiermarchand réputé.
Un fragment de Talpiot-Est se situe sur un terrain anciennement occupé par lecamp militaire Allenby. Au cours des dix dernières années, le camp a été démoliet un complexe de tours d’habitation a été construit à sa place.
Réhabilitation d’une zone industrielle
L’ancienne zone industrielle de Talpiota été transformée en profondeur. Outre les nombreux magasins, elle abrite uncentre d’arts créatifs et est devenue un repère nocturne avec un cinémamultiplex et des dizaines de boîtes de nuit.
D’un point de vue immobilier, le quartier a commencé à prendre de la valeurdans les années 1970. Des immeubles de trois étages ont été construits et ontmarqué le début de la modernisation de Talpiot.
Le quartier se prolonge vers l’est, en direction du kibboutz Ramat Rahel. Unepartie des terres agricoles du kibboutz a été reconvertie en une zonerésidentielle urbaine, connue sous le nom d’Arnona Hatzeïra ou Arnona la jeune.
Des immeubles de huit ou neufs étages ont été construits, avec des équipementstels que des aires de stationnement couvertes et des jardins centraux. Denombreux promoteurs immobiliers ont investi dans la construction sur des terresanciennement détenues par le kibboutz, comme Azorim et Shikoun Oubinouï.
“Les quartiers résidentiels de Talpiot sont généralement considérés commeattrayants pour les familles à revenus moyens et qui veulent améliorer leursconditions de vie”, précise Isaac Levi, vice-président de la sociétéimmobilière Ambassador. Nombre de nouveaux immigrants s’y installent, enparticulier en provenance de France ou de pays anglo-saxons. Ils sont attiréspar la qualité de vie dans une zone qui peut être décrite comme une agréablebanlieue de la capitale. La proximité des centres commerciaux ajoute àl’attrait de Talpiot.
Au cours des trois dernières années, la demande de logements dans la région aconduit à une hausse d’environ 30 % des prix de l’immobilier. En 2011, si la demandea chuté un peu, les constructeurs sont restés désireux d’investir dans denouveaux projets, surtout dans ce qui était autrefois les terres de RamatRahel.
Africa Israël, par exemple, envisage de construire deux tours résidentielles dedouze étages, qui cumuleront un total de 230 appartements. Hassid Bros planifieune tour résidentielle de 18 étages avec 130 unités de logement. B. Yair etYahalomit Peretz, quant à eux, souhaitent lancer un chantier de 100appartements.
Divers projets se trouvent d’ores et déjà en phase de construction.
L’un d’entre eux, Mishkenot David, est un immeuble de huit étages avec desappartements terrasses de trois ou quatre pièces et des penthouses. Les prix del’immobilier à Talpiot varient considérablement selon l’emplacement observé. Enmoyenne, la valeur d’un appartement de quatre pièces peut varier de 1,4 à 2,7millions de shekels.